Aktuelle Konditionen Beispiel für ein Darlehen über Euro 200.000,00 mit 60% Beleihungsauslauf: 10 Jahre ab 3,24% / 3,28% eff 15 Jahre ab 3,48% / 3,56% eff 20 Jahre ab 3,63% / 3,71% eff 30 Jahre ab 3,79% / 3,88% eff Für mehr Details und eine unentgeltliche, persönliche Beratung kontaktiert uns gern.

Gründe für den Erwerb von Eigentum in Mecklenburg-Vorpommern Günstige Immobilienpreise Mecklenburg-Vorpommern gehört zu den Bundesländern mit den niedrigsten Immobilienpreisen. Besonders in ländlichen Gebieten kann man noch bezahlbare Häuser oder Grundstücke finden. Hohe Lebensqualität & Natur Mit der Ostseeküste, den Mecklenburgischen Seenplatten, Nationalparks und viel unberührter Natur bietet das Bundesland eine hohe Lebensqualität für Natur- und Ruheliebhaber. Attraktive Ferien- und Renditeimmobilien Die Ostsee ist eine der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Ferienwohnungen oder -häuser können gut vermietet werden und bieten langfristige Einnahmen. Geringe Bevölkerungsdichte & viel Platz Wer mehr Platz zum Wohnen sucht, ist hier genau richtig. Es gibt viele ländliche Regionen mit großen Grundstücken und wenig Verkehr. Aufstrebende Städte mit Entwicklungspotenzial Städte wie Rostock, Schwerin oder Greifswald entwickeln sich wirtschaftlich weiter, was für langfristige Wertsteigerungen von Immobilien spricht. Nachhaltiges und ruhiges Wohnen möglich Gute Möglichkeiten für nachhaltige Wohnprojekte, Selbstversorgung oder energieeffizientes Bauen, besonders in ländlichen Gegenden. Gründe, warum du die Finanzierung schaffen kannst Niedrigere Kaufpreise = geringere Finanzierungskosten Durch die günstigen Immobilienpreise benötigst du weniger Eigenkapital und hast niedrigere Kreditraten im Vergleich zu anderen Bundesländern. Förderprogramme nutzen Es gibt spezielle Förderungen für den Immobilienkauf und Neubau, z. B. durch die KfW, Landesförderbanken oder kommunale Zuschüsse. Geringe Grunderwerbsteuer Mit 6% liegt die Grunderwerbsteuer unter den Spitzenwerten anderer Bundesländer (z. B. Brandenburg oder NRW mit 6,5%). Einnahmen durch Ferienvermietung möglich Falls du eine Immobilie in einer touristisch gefragten Region kaufst (z. B. Rügen, Usedom, Müritz), kannst du sie zeitweise vermieten und so die Finanzierung erleichtern. Geringere Nebenkosten als in Großstädten Grundsteuer, Energie- und Lebenshaltungskosten sind in vielen Teilen Mecklenburg-Vorpommerns niedriger als in Hamburg oder Berlin.  Langfris tige Planungssicherheit durch feste Zinssätze Wer jetzt finanziert, kann von stabilen Zinsen profitieren und sich über Jahre eine sichere monatliche Belastung garantieren.

Gründe für den Erwerb von Eigentum in Schleswig-Holstein Günstigere Immobilienpreise als in Hamburg Hohe Lebensqualität & Natur Pendlerfreundlichkeit & gute Infrastruktur Steigende Immobilienwerte in vielen Regionen Mehr Platz für dein Geld- größere Grundstücke Ruhiges Wohnen mit guter Nahversorgung Touristische Attraktivität für Vermietung Günstigere Kredite durch gute Förderungen des Landes Geringere Nebenkosten & Grundsteuern Zusätzliche Einnahmen durch Vermietung oder Teilvermietung Möglichkeit für nachhaltiges Wohnen & Energiekonzepte In ländlichen Regionen gibt es oft bessere Möglichkeiten für Solarenergie, Wärmepumpen oder andere nachhaltige Energiekonzepte, die langfristig Kosten sparen.

Kaufen und Finanzieren in Hamburg! Gründe für den Erwerb von Eigentum in Hamburg Wertstabile und wachsende Immobilienpreise Hamburg gehört zu den gefragtesten Immobilienmärkten in Deutschland. Langfristig steigen die Immobilienpreise, was eine gute Wertanlage bedeutet. Hohe Lebensqualität Hamburg bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, kulturellen Angeboten, Natur (Alster, Elbe, Parks) und einer starken Wirtschaft. Günstige Zinsen Die Zinsen für Immobilienkredite sind oft günstiger als die Mietsteigerungen in Hamburg. Ein Kauf kann langfristig günstiger sein als Mieten. Steigende Mietpreise vermeiden Die Mietpreise in Hamburg sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Wer kauft, schützt sich vor zukünftigen Mieterhöhungen. Vermögensaufbau und Altersvorsorge Eigentum bedeutet langfristige Vermögensbildung. Im Alter kann man mietfrei wohnen oder das Objekt vermieten. Attraktive Stadtentwicklung und Infrastrukturprojekte Hamburg investiert viel in Stadtentwicklung (z. B. Hafencity, Altona, Wilhelmsburg), was den Wert von Immobilien steigert.

Neubau planen: QNG oder KfW 40 – Welche Option ist die beste? Hier ist eine Gegenüberstellung der beiden Standards, um dir die Entscheidung zu erleichtern: Kriterium QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) KfW 40 (Effizienzhaus 40 Standard) Förderung Höhere Fördermöglichkeiten durch KfW-Förderprogramme wie „Klimafreundlicher Neubau mit QNG“ Förderung über KfW 40-Programme, aber ohne QNG-Zertifizierung weniger attraktiv Nachhaltigkeit Strenge Anforderungen an Ökobilanz, Materialwahl und Lebenszyklus Fokus auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeitskriterien weniger stark gewichtet Energieeffizienz Muss mindestens KfW 40 Standard erfüllen KfW 40 Standard bedeutet 40 % des Energiebedarfs eines Referenzgebäudes Zertifizierung QNG-Zertifikat durch externe Prüfer erforderlich Keine gesonderte Zertifizierung notwendig Baukosten Höher, da zusätzliche Nachhaltigkeitsanforderungen Günstiger als QNG, da weniger Anforderungen Langfristige Einsparungen Nachhaltige Materialien, geringe Betriebskosten durch hohe Effizienz Gute Energieeinsparung, aber langfristig weniger Fokus auf Nachhaltigkeit Wertsteigerung Höher, da nachhaltiges Bauen immer gefragter wird Stabil, aber weniger auf Nachhaltigkeit ausgerichtet Fazit: QNG lohnt sich, wenn du langfristig von hoher Nachhaltigkeit und besseren Förderungen profitieren möchtest. KfW 40 ist sinnvoll, wenn du vor allem auf Energieeffizienz setzt, aber weniger Wert auf ökologische Materialien und Zertifizierung legst. Falls du eine maximale Förderung anstrebst, wäre KfW 40 mit QNG-Zertifizierung die beste Wahl.

1. Wünsche und Anforderungen definieren Welche Größe soll das Grundstück haben? Bevorzugst du eine Stadtlage, Stadtrand oder ländliche Gegend? Welche Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV) ist wichtig? Möchtest du ein freistehendes Haus oder eine Doppelhaushälfte bauen? 2. Finanzierungsberatung einbinden, um das Budget realistisch festzulegen Neben dem Grundstückspreis auch Erschließungskosten, Maklergebühren und Grunderwerbsteuer einplanen. 3. Online-Plattformen und Immobilienportale nutzen Regelmäßig auf Portalen wie Immoscout24, Immowelt oder Kleinanzeigen suchen. Suchagenten einrichten, um sofort über neue Angebote informiert zu werden. 4. Lokale Kontakte und Makler einbeziehen Regionale Maklerbüros kontaktieren, da sie oft exklusive Grundstücke anbieten. Gemeinde- oder Stadtverwaltungen nach verfügbaren Bauplätzen fragen. 5. Erschlossene oder unerschlossene Grundstücke prüfen Erschlossene Grundstücke sind bereits an Strom, Wasser und Abwasser angeschlossen. Unerschlossene Flächen sind günstiger, können aber hohe Folgekosten verursachen. 6. Bebauungsplan und Bauvorschriften prüfen Gibt es Einschränkungen zur Bebauung (z. B. Geschosszahl, Dachform)? Ist eine KfW40- oder QNG-Bauweise möglich? 7. Umgebung und Nachbarschaft erkunden Lautstärke, Verkehrsanbindung und soziale Struktur analysieren. Geplante Bauprojekte oder Industriegebiete in der Nähe prüfen. 8. Besichtigungen und Bodenverhältnisse prüfen Mehrere Grundstücke besichtigen, um ein Gefühl für die Lage zu bekommen. Bodenbeschaffenheit prüfen (Bodengutachten bei unsicherem Untergrund).  9. Schnelligkeit und Verhandlungsstärke beweisen Bei attraktiven Grundstücken schnell handeln. Den Preis mit vergleichbaren Angeboten abgleichen und verhandeln.

Ein vollständiger Hausordner sollte alle wichtigen Unterlagen enthalten, um Eigentumsnachweise, Bauunterlagen, Versicherungen und Wartungsdokumente griffbereit zu haben. Wichtige Dokumente sind: Grundbuchauszug, Kaufvertrag, Notarvertrag, Flurkarte und Baugenehmigungen. Zudem gehören Bauunterlagen wie Pläne, Statik, Energieausweis sowie Wartungsprotokolle für Heizung, Elektrik und Wasser dazu. Versicherungen wie Gebäude-, Hausrat- und Haftpflichtversicherung sollten ebenfalls enthalten sein. Bewahre außerdem folgende Rechnungen auf: Bau- und Handwerksarbeiten, Finanzierungsunterlagen Nebenkostenabrechnungen Falls das Haus vermietet wird, sind Mietverträge und Abrechnungen wichtig. Ergänzend helfen Schornsteinfegerprotokolle und Verträge mit Versorgern. 💡 Tipp: Diese Unterlagen digitalisieren und zusätzlich in einem Cloud-Speicher sichern, um sie jederzeit griffbereit zu haben.

Aktuelle Konditionen Beispiel für ein Darlehen über Euro 200.000,00 mit 60% Beleihungsauslauf: 10 Jahre ab 3,30% / 3,38% eff 15 Jahre ab 3,54% / 3,64% eff 20 Jahre ab 3,74% / 3,83% eff 30 Jahre ab 3,74% / 3,82% eff Für mehr Details und eine unentgeltliche, persönliche Beratung kontaktiert uns gern.

Warum ein Makler beim Immobilienverkauf von Vorteil ist Der Verkauf einer Immobilie kann eine komplexe und zeitaufwendige Aufgabe sein. Ein erfahrener Makler bietet zahlreiche Vorteile, die den Verkaufsprozess erheblich erleichtern und optimieren. 1. Marktkenntnis und Preisstrategie Makler verfügen über fundierte Marktkenntnisse und können eine realistische Bewertung der Immobilie vornehmen. Sie sorgen dafür, dass der Angebotspreis weder zu hoch noch zu niedrig angesetzt wird, um einen schnellen und gewinnbringenden Verkauf zu erzielen. 2. Professionelle Vermarktung Durch hochwertige Fotos, ansprechende Exposés und gezieltes Marketing erreichen Makler eine breite Zielgruppe. Sie inserieren auf relevanten Plattformen und nutzen ihr Netzwerk, um passende Käufer zu finden. 3. Rechtliche Sicherheit Ein Immobilienverkauf erfordert zahlreiche rechtliche Dokumente. Makler helfen, Fehler zu vermeiden und sorgen für einen rechtssicheren Kaufvertrag. 4. Verhandlungsgeschick Erfahrene Makler wissen, wie sie den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen. Sie führen Preisverhandlungen professionell und sorgen für einen reibungslosen Abschluss. 5. Zeit- und Arbeitsersparnis Von der Besichtigung bis zur Vertragsabwicklung – ein Makler übernimmt alle Schritte des Verkaufsprozesses und spart Ihnen wertvolle Zeit. Fazit Ein Makler bringt Fachwissen, Erfahrung und ein starkes Netzwerk mit. Wer sich für den Verkauf mit Makler entscheidet, profitiert von einer stressfreien Abwicklung und oft auch einem besseren Verkaufspreis.